veelgestelde vragen
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning.
Als u een hypotheek afsluit maakt u samen met de geldverstrekker afspraken over de betaling van uw hypotheeklasten. Er kunnen zich echter situaties in uw leven voordoen waardoor het aflossen van de hypotheek tijdelijk geheel of gedeeltelijk niet meer mogelijk is. U kunt dan in aanmerking komen voor de Woonlastenfaciliteit waarmee u in staat wordt gesteld een moeilijke periode te overbruggen zodat u in uw woning kunt blijven wonen.
Indien uw betalingsproblemen niet van tijdelijke aard zijn, kan het zijn dat u in zo'n geval uw woning moet verkopen en dat de opbrengst van uw woning lager is dan het bedrag dat u nog moet terugbetalen. Er ontstaat dan een restantschuld. Het Waarborgfonds betaalt deze restantschuld aan de geldverstrekker. Wanneer u geen schuld heeft aan de gedwongen verkoop, bijvoorbeeld als uw inkomen daalt door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid of als een van beide inkomens wegvalt door bijvoorbeeld scheiding, kan het Waarborgfonds u dit bedrag kwijtschelden en hoeft u dit bedrag dus niet meer terug te betalen. Voorwaarde hiervoor is dat u heeft meegeholpen de restantschuld zoveel mogelijk te beperken. Dit houdt bijvoorbeeld in dat als u betalingsachterstanden heeft, u contact opneemt met de bank om te bekijken hoe u deze achterstand kunt inlopen.
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,8%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.
Een validatie instituut controleert of taxatierapporten aan alle gestelde regels voldoen. Onder andere wordt er gekeken of alle verplichte bijlagen aanwezig zijn en of zaken zoals kadastrale gegevens, eigenaar, bestemming enz. goed genoteerd zijn. Daarnaast toetst het NWWI of de getaxeerde marktwaarde aannemelijk is aan de hand van de onderbouwing die door de taxateur in het rapport is opgenomen.
De taxatie wordt alleen gevalideerd als alles klopt. Het rapport wordt vervolgens ter ondertekening terug naar de taxateur gestuurd. Dit is voor de taxateur het moment waarop het rapport elektronisch of handmatig kan worden ondertekend waarna het instituut het rapport beschikbaar stelt aan de opdrachtgever, en eventueel een hypotheekadviseur en geldvertstrekker.
Een taxatie is het onafhankelijk en onpartijdig vaststellen van de martkwaarde van een woning. Dus zonder invloed van wie dan ook.
Een taxatierapport geeft belangrijke gegevens van uw eigen huis of het huis dat u heeft gekocht. Veel banken en andere financiële instellingen stellen een taxatierapport verplicht voordat zij een hypotheek verstrekken. De geldverstrekker (de bank) wil zekerheid omtrent de reële marktwaarde van het huis waar u een financiering (hypotheek) voor vraagt. Daarbij is een onafhankelijk oordeel van een deskundige vereist.
Jazeker, ons telefoonnummer is 038-7920001
Het kan voorkomen dat u extra gemaakte kosten moet betalen, de zogenaamde 'verschotten'. De taxateur heeft de plicht om een onderzoek in te stellen naar factoren die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden. Voorbeelden van zogenaamde verschotten zijn:
Veranderingen in beleid, bestemming en gebruik in bestemmingsplannen, bouwverordeningen, drank- en horecawet, openluchtrecreatie en ontheffingen
Informatie over milieuvervuiling (bodem, lucht en water), eventuele aanwezige oude olietanks, enz.
Afgegeven vergunningen aan derden die van invloed (kunnen) zijn op het woongenot
Informatie van het kadaster
Deze informatie wordt veelal opgevraagd bij de gemeente. Hiervoor kan de gemeente kosten in rekening brengen. Iedere gemeente mag haar eigen tarieven vaststellen. Daardoor kan stad A aanmerkelijk duurder uitvallen dan stad B, terwijl in stad C helemaal geen kosten worden berekend. De verschotten worden doorberekend, zonder winstopslag.
De rapporten van Taxateurs van TaxatieKampen.com worden door alle geldverstrekkers geaccepteerd.
Het is niet zonder meer mogelijk een aangevraagde taxatie te annuleren; door de beoogde snelheid in de realisatie van het rapport worden onmiddellijk na het in behandeling nemen van de aanvraag, door TaxatieKampen.com kosten gemaakt (kadaster, inschakelen taxateur etc). Mocht u desondanks willen annuleren, stelt u ons dan hiervan zo spoedig mogelijk in kennis.
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed bij gedwongen openbare verkoop volgens plaatselijk gebruik bij aanbieding vrij van huur en gebruik, na behoorlijke marketing zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken en prudent zouden hebben gehandeld en koper niet onder dwang zou hebben gehandeld.
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.
De waarde die de belastingdienst wil weten van uw woning. De belastingdienst heeft de waarde in het economische verkeer nodig om de vermogensbelasting en het huurwaardeforfait te kunnen vaststellen. Tevens hebben ze de waarde van uw woning nodig ten behoeve van diverse belastingheffingen zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de waterschapslasten.
Ja, onze rapporten voldoen aan de door NHG gestelde eisen bij aankoop en/of (her)financiering.
Neen. U bent vrij in uw keuze van een taxateur, mits deze aan de gestelde eisen voldoen. De taxateur werkzaam voor TaxatieKampen.com voldoet ten allen tijde aan deze eisen.